Il progetto edilizio prevede la realizzazione di 3 ville singole e 4 appartamenti. Due delle tre ville si sviluppano su un unico livello, una su due livelli, di cui uno destinato ad autorimessa, cantina e locale accessori. La piccola palazzina che completa l’intervento presenta 2 appartamenti con giardino privato al piano terra, e due appartamenti con terrazzo coperto al piano primo. L’intervento prevede inoltre la realizzazione di un nuovo marciapiede lungo tutto il lotto di intervento, la realizzazione di14 posti auto scoperti, di cui 7 ad uso privato e 7 ad uso pubblico, l’installazione di una colonnina per la ricarica dei veicoli elettrici e la realizzazione di un’area destinata al parcheggio di motocicli.

La struttura portante e le strutture orizzontali saranno realizzate in calcestruzzo armato e laterizio. Le murature di tamponamento saranno in laterizio esternamente isolate con adeguata coibentazione termica (sistema a cappotto). I solai dei piani cantinati saranno costituiti da lastre predalles con getto integrativo di calcestruzzo. Gli altri solai verranno realizzati con lastre prefabbricate, in laterizio e getto integrativo in calcestruzzo armato. Gli elementi divisori interni verranno realizzati con elementi forati in laterizio dello spessore di 8 cm, con intonaco premiscelato a base di gesso su entrambi i lati.

Le pareti divisorie fra unità immobiliari saranno realizzate con doppio blocco in laterizio dello spessore complessivo di 45 cm con l’inserimento nell’intercapedine di isolamento termico ed acustico. Le pareti dei piani interrati saranno realizzate in calcestruzzo armato o in blocchi di cemento faccia a vista. I canali di gronda, pluviali, scossaline, converse ed i relativi accessori saranno in alluminio preverniciati di spessore 10/10.

I pavimenti delle zone giorno, della zona notte, dei disimpegni così come i pavimenti ed i rivestimenti dei bagni saranno in grès porcellanato, con colore e formato a scelta del cliente tra quelli messi a disposizione dalla D.L. La pavimentazione dei marciapiedi attorno ai fabbricati, dei porticati e dei balconi sarà realizzata con la posa in opera di piastrelle per esterni del tipo e finitura scelte dalla D.L.

Lo zoccolino lungo il perimetro sarà realizzato con analogo materiale ed incassato nella facciata. Le pavimentazioni delle parti comuni saranno realizzate con la posa in opera di piastrelle in grès porcellanato, scelta della Direzione dei Lavori. Le scale interne o esterne private ed a uso comune avranno struttura in cemento armato e saranno rivestite sia in alzata che in pedata in pietra naturale o gres porcellanato del tipo e finitura messa a disposizione della D.L.

Gli infissi saranno della ditta Alpi Fenster ed avranno valori di trasmittanza termica ed acustica idonei all’ottenimento della Classe Energetica A4. Le parti vetrate rispetteranno le norme vigenti in materia di sicurezza. Le porte di ingresso alle unità abitative saranno modello SOLO, complete di contatto di allarme. I serramenti esterni degli alloggi, avranno struttura in legno rivestita in alluminio, con triplo vetro basso emissivo. Gli oscuranti saranno di tipo frangisole (Raffstore) in alluminio già motorizzati e predisposti alla domotizzazione. Le porte interne degli appartamenti avranno misure standard (80x210cm), con anta piena tamburata a battente oppure scorrevoli, con cerniere a scomparsa, guarnizione in pvc, serratura magnetica e ferramenta con finitura cromo.

Nei piani interrati saranno installate porte tagliafuoco RE/REI secondo quanto previsto dai progetti esecutivi. Le porte installate sono tutte di tipo omologato e certificato dagli Enti competenti. Le porte dei box saranno del tipo sezionale già motorizzate.

Per la divisione tra le proprietà private cosi come per la divisione dalle aree pubbliche le recinzioni saranno realizzate con muretto/cordolo in c.a. di spessore ed altezza fuori terra adeguati con soprastante ringhiera metallica. Eventuali recinzioni esistenti, siano esse in murature e ferro, rete plastificata, porzioni di fabbricati a confine, murature ecc.; verranno mantenute nello stato di fatto. I giardini privati saranno consegnati con terra di coltivo livellata. Resta a carico del cliente la semina o l’eventuale posa di tappetino. Le sistemazioni e finiture delle aree esterne ai fabbricati saranno realizzate come da accordi e prescrizioni urbanistiche dell’Amministrazione Comunale contenute nella Convenzione sottoscritta.

L’impianto di illuminazione e di forza motrice sarà del tipo cablato elettromeccanico. Interruttori, prese e relativi accessori saranno di marca Bticino serie NOW. L’abitazione disporrà di impianto video-citofonico e di una completa predisposizione per gli impianti di allarme e di videosorveglianza. Sarà predisposta inoltre l’illuminazione delle parti esterne con punti luce sia sulle facciate degli edifici che lungo i percorsi pedonali e nei giardini. Sulla copertura verranno realizzate le predisposizioni delle antenne satellitari e terrestri oltre a quella per il servizio internet via radio o cablato. Ogni abitazione sarà dotata di impianto fotovoltaico autonomo per la produzione di energia elettrica avente una potenza pari a 6 Kwh.

Nei locali tecnici verrà inoltre predisposta la possibilità di integrare tale impianto fotovoltaico con un sistema di accumulo che permetterà di immagazzinare (e non perdere) l’energia elettrica prodotta per riutilizzarla nei momenti di maggior bisogno. Questo permetterà di aumentare notevolmente la quota di autoconsumo del complesso minimizzando cosi la spesa energetica complessiva. Ogni unità immobiliare sarà dotata di impianto domotico MyHome Bticino. Questo consentirà la gestione integrata e a distanza della principali funzioni dell’abitazione, quali la gestione delle temperature nei vari ambienti, degli oscuranti esterni, dell’impianto di allarme, videocitofonico e delle luci. Resta facoltà del cliente decidere se integrare tale sistema con le funzioni avanzate messe a disposizione dal produttore ( Diffusione sonora, comando vocale etc. ).

L’impianto di riscaldamento e raffrescamento sarà di tipo radiante a pavimento alimentato da pompa di calore autonoma. L’acqua calda sanitaria sarà prodotta, anch’essa, dalla stessa pompa di calore. Ogni abitazione sarà dotata di un impianto di ventilazione meccanica controllata (VMC) con recupero di calore che consentirà inoltre il controllo dell’umidità all’interno dell’appartamento. L’impianto idrico sarà alimentato direttamente dall’acquedotto comunale tramite tubazioni in polipropilene.

I sanitari saranno del tipo sospesi. I piatti doccia saranno realizzati in pietra naturale o agglomerato di quarzo e posati a filo pavimento. Restano a scelta del cliente il colore e la finitura nel rispetto delle dimensioni consentite dal progetto. Le colonne di scarico, realizzate in materiale silenziato della ditta GEBERIT, saranno posate all’interno delle murature e fissate a mezzo di collari in gomma antivibrante che attenuano ulteriormente i rumori. Non è previsto per l’intero complesso l’allacciamento alla rete di distribuzione del gas metano. Pertanto tutti i piani cottura dovranno essere del tipo ”ad induzione”. In tutte le abitazioni al piano terra il cliente potrà decidere se realizzare una piscina interrata privata così come previsto dal progetto esecutivo approvato.